加密货币交易所,币安钱包,币安app官网下载,币安电脑PC版,币安交易所网址,币安app下载,币安邀请码返佣,币安交易所官方网站下载,币安交易所,币安,币安下载,币安注册,币安交易所网址,币安靠谱吗

　　(一)住房和城乡建设部门贯彻执行国家和上级有关城市物业服务管理规定，制定城市物业服务管理发展规划;负责对县(区)物业管理工作进行考核;参加新建住宅区开工前的联合审批。在办理房产测绘备案时，按规定审查、验核小区物业管理办公用房、社区用房、业主会所、文体活动站、门卫房、环卫设备、道路、绿化、路灯、停车场、自行车棚、休闲广场、健身器械等配套设施设备的设计、配置和完成情况，并以建设标准和配套标准为重点，参加对开发建设进行监督和管理;组织开展物业管理达标创优活动;负责在建住宅小区主体及共用设施、设备工程施工的质量监督和管理;负责协调处理房屋保修期内由于工程质量问题引发的投诉和纠纷。

　　(十)各县(区)人民政府按照属地管理原则，负责将辖区住宅物业服务管理纳入社区建设管理体系，设立工作机构，配备专职人员;负责督促所属街道(乡镇)、居委会做好本辖区物业服务日常监督管理活动，强化对业主委员会工作的指导、监督检查，依法调处物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。建立社区居委会、物业服务企业、业主委员会(业主代表)三方协调机制;负责督促所属街道(乡镇)、居委会组织实施住宅小区业主大会(业主委员会)的组建、换届、备案等工作;负责对物业服务企业实施年度考核考评;负责对《前期物业服务合同》备案;负责对老旧、分散未成立业主大会的住宅小区实施综合整治，组织开展保洁、保安、保修、绿化，督促各方落实物业管理义务和履行职责。

　　建设工程质量保修严格落实工程质量保修金制度，保修金在建设单位办理房屋初始登记前存入银行专户，保修金由市、县建设行政主管部门、建设单位和专户银行签定三方协议，共同监管。保修金缴存按应付建设工程款的3%提取。建设单位不履行保修责任的，建设行政主管部门可委托他人维修，维修费从保修金中提取。保修金的支付、退还程序由建设行政主管部门和银行协商制定。对不按期缴存保证金的建设单位房地产行政主管部门不得为其办理房屋初始登记手续。

　　第八条 已建成的住宅小区，交付业主的专有部分建筑面积达到建筑总面积50%以上的，或者物业交付使用已超过一年，且交付使用的物业建筑面积达到30%的，建设单位应当向物业所在地街道办事处或乡(镇)人民政府书面申请成立业主大会。街道办事处、乡(镇)人民政府在接到建设单位书面申请60日内，推举业主代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，召开首次业主大会会议。筹备组主要由业主代表组成，也可以吸收建设单位、前期物业服务企业、街道办事处或乡(镇)人民政府的代表各一人参加。

　　(四)市、县(区)税务部门要制定出台奖励物业企业的办法措施，将物业服务企业征收的营业税地方所得部分，用于物业服务管理补贴和奖励。合理确定税基，物业服务企业代收代缴的水、电、燃气等费用以及物业服务企业管理相应公用部位、公用设施设备所耗用水、电费等代收费用不得计入计税营业额。对物业服务企业按照国家有关文件规定向居民收取的高层住宅电梯、水泵运行费，实行单独核算，按实列支的，可视同代收代付费用暂不征收营业税。